[전망/광교신도시] 경기융합타운과 수원 마이스 복합단지, 법조타운을 모두 품은 광교신도시 전망 (수원시 영통구 이의동) (2024)

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안녕하세요, 광교중앙역공인중개사사무소입니다. 오늘은 경기융합타운과 수원 마이스 복합단지, 법조타운이 들어선 광교신도시의 전체적인 개발 상황과 계획, 그리고 전망에 대해 포스팅해 보려고 합니다.

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광교신도시는 인천공항에서 1시간, 서울 양재에서 20분, 강남에서 30분 거리로 접근성이 매우 탁월합니다. 용인-서울 고속도로를 통해 서울 진입이 수월하고, 동수원IC · 수원IC를 통해 경부고속도로와 영동고속도로의 진입 역시 매우 편리합니다. 또한 강남-광교를 잇는 신분당선의 광교중앙역과 상현역의 역세권으로, 대중교통으로도 쉽고 빠른 이동이 가능하기 때문에 서울 중심 사회에서 입지적으로 매우 훌륭하다고 할 수 있습니다.

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1. 경기융합타운

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우선 광교신도시 전망 향상의 메인인 경기융합타운은 현재 광교신도시 수원시 영통구 이의동에 조성 중인 거대 복합 행정타운입니다. 경기도청 신청사, 경기도의회 신청사, 경기도교육청 남신청사, 한국은행경기본부, 경기도대표도서관, 경기도시공사 융복합센터, 경기신용보증재단 등 여러 대형 공공기관과 문화 공공시설이 들어설 예정으로, 경기도의 굵직한 공공기관들이 총집합했다고 말해도 과언이 아닙니다. 이러한 공공의 융합을 통한 시너지효과 창출로 이제는 광교가 경기도의 새로운 행정중심지로 거듭날 전망입니다.

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경기융합타운은 광교신도시의 도민센터인 동시에 최초의 지방자치단체 융·복합 프로젝트로서, 우거진 녹지 위에 편리한 교육시설, 교통, 상업 및 엔터테인먼트 프로그램들을 제공하여 스스로 자립 가능한 광교지역 커뮤니티를 목표로 합니다. 따라서 위 조감도에서 보이듯 경기도신청사 및 선큰 광장(이벤트 광장)으로 이루어진 앵커와 그 주변으로 배치되는 기타 시설물로 구성되어 있습니다.

지상층은 커뮤니티와 교통허브인 서측을 연결하고, 도서관이 마스터플랜의 정문 역할을 하면서 상호적이고 다원적인 교육활동을 구현할 것입니다. 동측의 대규모 공원은 방문객 및 주변 거주민에게 휴식 및 놀이터 기능을 제공하면서 동시에 융합타운 내 학교 및 미디어센터의 활동과 연계할 예정이라고 합니다.

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입지적인 부분에서 볼 때 경기융합타운은 특히 신분당선 광교중앙역 바로 앞에 위치해 있고 버스환승센터와 연결되어 있을 뿐만 아니라, 약 12,000대를 수용할 수 있는 통합주차장을 활용할 수 있습니다. 광교신도시의 편리한 교통허브 중에서도 가장 편리한 위치에 들어서는 것이 바로 경기융합타운이라 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 또한 단순히 행정업무가 아니라 덩달아 각 기관 근무자들이 광교로 대이동을 하거나 새로운 일자리가 창출되면서 주변(특히 영통구 이의동) 오피스텔 및 아파트의 전세 · 매매 수요 또한 크게 증가할 것으로 보입니다.

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2. 수원 마이스 복합단지

*마이스 산업은 최근 들어 고용 창출 및 경제적 파급효과가 크기 때문에 성장 잠재력이 높은 신규 산업의 하나로 주목받고 있는 산업 분야입니다. 일반 관광상품에 비해 수익성이 매우 높아 지역활성화를 위한 새로운 성장 동력으로 자리잡고 있으며, 최근 활발해진 국제 경제 교류로 마이스를 활용한 비즈니스가 활성화되고 있는 추세입니다. 이에 세계 각국은 마이스 산업을 국가 주력산업으로 육성하고 지원하기 위해 대규모 전시·컨벤션 시설 건설과 국가 차원의 유치 활동을 강화하고 있습니다. 바로 이러한 고부가가치 마이스 산업을 관광산업 등과 유기적으로 연계해 수익성을 극대화하는 수원 마이스 복합단지가 광교신도시에 형성되었습니다.

*마이스(MICE) : 부가가치가 큰 복합 전시 산업

Meeting회의, Incentive travel포상관광, Convention컨벤션, Exhibition전시회 4개 비즈니스 분야의 약자를 딴 용어

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수원 마이스 복합단지는 대한민국 경관대상에 빛나는 광교 호수공원을 품고 수원의 랜드마크가 될 지하 2층 지상 5층 규모의 수원 컨벤션센터를 중심으로, 갤러리아 백화점 광교점, 228실 규모의 코트야드메리어트 호텔(4성급), 롯데아울렛 광교점, 아쿠아리움, 오피스동 등 복합 엔터테인먼트 몰을 비롯한 마이스 지원시설로 이루어져 있습니다.

특히 마이스 방문객은 회의나 전시회에 참가하는 것 외에 추가적인 관광과 이와 관련된 소비지출, 비즈니스, 경제활동 등 다양한 경제적 파급효과를 가져오며, 지출금액 또한 일반 관광객에 비해 크기 때문에 마이스 지원시설이 컨벤션센터 근거리에 함께 어우러진 마이스 복합단지는 광교신도시의 지역활성화에 크게 기여할 것으로 보입니다.

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또한 수원 마이스 복합단지는 앞서 언급한 경기융합타운과 이어지는 지하1층 지하보도와, 힐스테이트 광교중앙역 · 엘포트 아이파크 · 롯데아울렛 사이 부지에 *CBD 광장이 형성될 예정으로, 지상과 지하에 구애받지 않고 단지 내로 도보 이동이 가능합니다(도보 10분 예상). 이에 따라 CBD 광장이 형성되면 광장 전체를 마주하는 힐스테이트 광교중앙역과 엘포트 아이파크의 지상 상가에 입점하는 매장들이 가장 큰 혜택을 받을 것으로 보입니다. 이뿐 아니라 고용창출효과가 크고 비즈니스차 중장기 체류하는 인원이 많은 마이스산업의 특성상 인근 숙박시설과 상업시설의 수익 향상, 그리고 광교 내 오피스텔과 아파트의 임대 수요 증가가 예상됩니다.

*CBD :

중심업무지구(Central Business District)

도시 내에서 상업·금융·위락 및 서비스시설이 집중되어 있는 도시의 핵심지역

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3. 광교 법조타운

마지막으로 수원시 영통구 하동에 위치한 광교 법조타운입니다. 수원고등법원과 수원고등검찰청이 신설되고, 수원 원천동에서 수원지방법원과 수원지방검찰청이 함께 들어서면서 법원 · 검찰청 종합청사가 형성되었습니다. 각각 지상 19층, 20층으로 규모가 상당한 편으로, 근무 인원 역시 수천 명에 달합니다. 특히 이번 광교 법조타운은 서울, 대전, 대구, 부산, 광주에 이은 6번째 고등법원 · 고등검찰청이 다른 곳이 아닌 광교에 자리잡았다는 점에 의의가 있습니다.

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다만 2019년 기준 근무인원과 유동인구가 법조타운 계획 당시 예상했던 것에 비해 부족한 상황이 발생했고, 이에 인근 상가의 공실 문제가 있었습니다. 하지만 현재 이의동의 수원 마이스 복합단지가 완공되었고 경기융합타운이 2020년대 중으로 전체적인 준공이 떨어지고 나면 법조타운이 위치한 하동과 거리가 멀지 않기 때문에 함께 묶어서 광교의 3대 메인 지구가 될 것입니다. 마이스 복합단지와 경기융합타운으로 흘러 들어오는 유동인구가 법조타운까지 이어진다면 이 역시 광교신도시의 전망을 밝히는 요소가 될 듯합니다.

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광교 상가 및 오피스텔 추천 베스트 : 힐스테이트 광교중앙역

힐스테이트 광교중앙역은 2020년 3월부터 입주를 시작한 주상복합형 오피스텔입니다. 지하 6층부터 지하 3층까지는 넓은 주차장, 지하 2층부터 지상 3층까지는 363실의 상가 및 문화시설이 들어오며 지상 4층부터 20층까지는 투룸 위주로 총 876세대의 오피스텔로 구성되어 있습니다. 위 조감도에서 보이는 큰 광장이 앞서 말한 CBD 광장으로, 경기융합타운과 수원 마이스 복합단지를 잇는 광장형 도보입니다. 즉 단순 도보 이용자뿐만 아니라 바로 앞 롯데아울렛의 소비자들과 휴식을 원하는 지역 거주민도 이용하는, 유동인구가 꽤 많은 광장이 될 예정입니다.

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힐스테이트 광교중앙역의 지상 1층~3층의 상가는 CBD 광장에서 바로 진입 가능하기 때문에 많은 유동인구가 모두 매장의 잠재적 소비자가 될 수 있는, 상가로서는 최고의 조건이라 할 수 있습니다. 경기융합타운은 아무래도 공공기관 밀집지역이다 보니 아마도 주차비가 저렴한 공공주차장의 개념으로 주차장을 운영할 것 같고, 힐스테이트 광교중앙역의 상가 주차장(오피스텔 주차장 제외)만 해도 약 240여 대 수용이 가능하기 때문에 경기융합타운, 수원 마이스 복합단지, 그리고 광교 법조타운에서 근무하는 직장인들도 출퇴근 전후로 다수가 방문할 수 있을 것으로 보입니다.

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또한 힐스테이트 광교중앙역 1층으로 들어서면 엘리베이터와 에스컬레이터를 이용해 지하 2층부터 지상 3층까지 편리한 이동이 가능하고, 안쪽 라인도 전부 상가가 위치하기 때문에 내부 도보를 통해 많은 고객이 쉽게 방문할 수 있습니다. 즉 CBD 광장을 통한 유입 인구가 CBD 광장 라인 상가뿐 아니라 힐스테이트 광교중앙역의 전체 유입 인구가 될 수 있다는 의미입니다.

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또한 신분당선 광교중앙역에서 도보 5분 거리이며, 복합환승센터, 롯데아울렛, 엘포트몰, 아이플렉스 주차타워, 갤러리아 백화점, 이마트 에브리데이 등 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모두 위치하기 때문에 입주해 실제 생활하기에도 입지가 매우 좋은 편입니다. 때문에 마이스 복합단지와 경기융합타운, 광교 법조타운, 그리고 인근에 위치한 삼성전자 근무자의 실거주용 오피스텔로도 적합하기 때문에 직장인이나 신혼부부의 전 · 월세 거주용, 혹은 매매를 통한 주택임대사업 등 다양한 형태로 입주가 진행 중입니다.

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광교 3대 메인 지구의 정 중앙에 위치해 있는 최적의 입지, 힐스테이트 광교중앙역의 사무 · 거주용 오피스텔 입주와 상가 입점을 희망하시는 분들은 광교중앙역공인중개사사무소(031.211.6768)로 언제든 연락주시면 친절하게 상담해 드리고 임대인과 임차인 사이의 조정을 도와드리겠습니다. 지금까지 광교중앙역공인중개사사무소의 광교신도시 개발 상황과 부동산 전망, 그리고 이러한 현 상황에서 가장 입지가 좋은 매물 소개였습니다. 감사합니다. :D

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* 매물에 대한 더 자세한 사항은 아래 링크를 확인하시거나 031.211.6768로 전화 주세요.

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